6525 Rue BATAILLE · La Prairie
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 161,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 616 600 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122883062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
616 600 $
ID provincial
67015122883062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 687
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 74 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 127 m · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie −53 953 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 937 062 $ Poids 76 % |
| 2 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 916 m · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 744 998 $ Poids 67 % |
| 3 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 483 498 $ Poids 56 % |
| 4 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 852 m · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 992 298 $ Poids 46 % |
| 5 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 562 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 840 662 $ Poids 42 % |
| 6 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 841 035 $ Poids 38 % |
| 7 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 833 372 $ Poids 12 % |
| 8 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 594 253 $ Poids 11 % |
| 9 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −59 080 $ | 815 054 $ Poids 9 % |
| 10 | 299, Rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +49 354 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 862 844 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.