6535 Rue BATAILLE · La Prairie
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 113 m² · constr. 1981 · terrain 2 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 550 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122883431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
67015122883431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 687
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 44 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6755, rue de la Bataille, La Prairie 2026-04-15 · 769 m · Vendu 710 000 $ (6 126 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 708 642 $ Poids 73 % |
| 2 | 6545, rue de la Bataille, La Prairie 2025-07-14 · 36 m · Vendu 770 000 $ (7 963 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +64 897 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 887 071 $ Poids 52 % |
| 3 | 6670, De La Bataille, La Prairie 2025-01-09 · 471 m · Vendu 248 671 $ (2 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 280 825 $ Poids 45 % |
| 4 | 1145, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2024-12-16 · 568 m · Vendu 423 000 $ (3 790 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 136 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 536 399 $ Poids 42 % |
| 5 | 1135, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2025-05-14 · 591 m · Vendu 540 000 $ (5 857 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +60 911 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 595 167 $ Poids 33 % |
| 6 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 810 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge −29 178 $ | 329 242 $ Poids 24 % |
| 7 | 1675, chemin Lafrenière, La Prairie 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (5 837 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 737 785 $ Poids 22 % |
| 8 | 7315, Rue Johanne, La Prairie 2024-04-05 · 984 m · Vendu 467 000 $ (3 646 $/m²) 128,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 612 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 512 728 $ Poids 12 % |
| 9 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 743 084 $ Poids 11 % |
| 10 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +60 099 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 639 571 $ Poids 9 % |
| 11 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +48 159 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 564 559 $ Poids 8 % |
| 12 | 156, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 352 279 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.