1495 Chemin BATAILLE N · La Prairie
Valeur estimée
1 008 300 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 180,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 938 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 500 $
Rôle antérieur 836 400 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122884494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
641 100 $
Rôle antérieur
836 400 $
ID provincial
67015122884494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 687
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 90 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 7 m · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 515 $ Poids 95 % |
| 2 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 999 m · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +64 267 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 854 355 $ Poids 47 % |
| 3 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 514 304 $ Poids 40 % |
| 4 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 830 m · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +62 509 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 152 310 $ Poids 38 % |
| 5 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 545 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +43 831 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 967 689 $ Poids 36 % |
| 6 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −94 229 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 211 630 $ Poids 33 % |
| 7 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +92 059 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 943 296 $ Poids 23 % |
| 8 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −37 996 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 642 132 $ Poids 23 % |
| 9 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 921 876 $ Poids 12 % |
| 10 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 956 382 $ Poids 7 % |
| 11 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +66 598 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 688 622 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.