6560 Rue BATAILLE · La Prairie
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 154,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 781,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 588 600 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122892131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
588 600 $
ID provincial
67015122892131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 68 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 764 m · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 728 031 $ Poids 76 % |
| 2 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 962 m · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 478 726 $ Poids 65 % |
| 3 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 244 m · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie −72 500 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 918 515 $ Poids 60 % |
| 4 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 735 m · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 982 238 $ Poids 50 % |
| 5 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 822 048 $ Poids 49 % |
| 6 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 450 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 832 856 $ Poids 43 % |
| 7 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 587 394 $ Poids 16 % |
| 8 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie −33 624 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 826 860 $ Poids 13 % |
| 9 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge −50 640 $ | 806 826 $ Poids 11 % |
| 10 | 7315, Rue Johanne, La Prairie 2024-04-05 · 855 m · Vendu 467 000 $ (3 646 $/m²) 128,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 612 $ · Ajust. superficie +48 669 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 598 261 $ Poids 11 % |
| 11 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 512 278 $ Poids 10 % |
| 12 | 299, Rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 853 410 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.