7685 Rue JOHANNE · La Prairie
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 150,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 399,3 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 641 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132704858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 800 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
641 700 $
ID provincial
67015132704858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 64 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 156 m · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 717 748 $ Poids 96 % |
| 2 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 344 m · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 473 210 $ Poids 91 % |
| 3 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 564 m · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 810 541 $ Poids 84 % |
| 4 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 585 344 $ Poids 44 % |
| 5 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 907 m · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 979 843 $ Poids 42 % |
| 6 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 510 144 $ Poids 34 % |
| 7 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 801 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 831 080 $ Poids 33 % |
| 8 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 981 m · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie −83 740 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 917 425 $ Poids 33 % |
| 9 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −41 165 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 805 164 $ Poids 29 % |
| 10 | 108, rue David, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 478 $/m²) 147,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 421 377 $ Poids 17 % |
| 11 | 7315, Rue Johanne, La Prairie 2024-04-05 · 352 m · Vendu 467 000 $ (3 646 $/m²) 128,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 612 $ · Ajust. superficie +41 377 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 595 640 $ Poids 15 % |
| 12 | 299, Rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 850 488 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.