7025 Rue JOHANNE · La Prairie
Valeur estimée
1 011 400 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 225,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 300 $
Rôle antérieur 725 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132705429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1097484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
612 900 $
Rôle antérieur
725 700 $
ID provincial
67015132705429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 90 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 870 m · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 364 186 $ Poids 66 % |
| 2 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 706 312 $ Poids 42 % |
| 3 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 877 m · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie +126 734 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 244 625 $ Poids 36 % |
| 4 | 7375, chemin de St-Jean, La Prairie 2025-10-06 · 424 m · Vendu 1 700 000 $ (6 020 $/m²) 282,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −170 662 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 627 364 $ Poids 28 % |
| 5 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 421 m · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +94 736 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 576 496 $ Poids 21 % |
| 6 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 209 m · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +180 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 293 $ Poids 21 % |
| 7 | 251, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 067 000 $ (3 828 $/m²) 278,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie −101 455 $ · Ajust. âge +90 695 $ | 1 137 727 $ Poids 15 % |
| 8 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 654 m · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 086 362 $ Poids 12 % |
| 9 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 862 m · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +195 489 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 308 790 $ Poids 12 % |
| 10 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +147 990 $ · Ajust. âge +54 860 $ | 1 091 379 $ Poids 11 % |
| 11 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 728 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +148 423 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 091 031 $ Poids 11 % |
| 12 | 2, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 985 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.