7695 Rue JOHANNE · La Prairie
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 191,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 651 500 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132705782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
651 500 $
ID provincial
67015132705782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 80 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 947 m · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 152 471 $ Poids 61 % |
| 2 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 160 m · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +91 260 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 905 347 $ Poids 56 % |
| 3 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 361 m · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +47 023 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 528 783 $ Poids 56 % |
| 4 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 873 m · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −65 551 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 275 559 $ Poids 53 % |
| 5 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 992 m · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 657 074 $ Poids 42 % |
| 6 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 885 m · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +93 469 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 211 470 $ Poids 29 % |
| 7 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +60 610 $ · Ajust. âge +59 080 $ | 1 008 219 $ Poids 26 % |
| 8 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 772 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +68 182 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 014 540 $ Poids 25 % |
| 9 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 967 m · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 943 404 $ Poids 16 % |
| 10 | 9, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (4 667 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 012 365 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.