7055 Rue JOHANNE · La Prairie
Valeur estimée
1 119 000 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 232 m² · constr. 2012 · terrain 1 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 400 $
Rôle antérieur 955 600 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132705888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
791 100 $
Rôle antérieur
955 600 $
ID provincial
67015132705888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 94 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 833 m · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +46 159 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 1 393 143 $ Poids 64 % |
| 2 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 969 m · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 715 277 $ Poids 41 % |
| 3 | 7375, chemin de St-Jean, La Prairie 2025-10-06 · 383 m · Vendu 1 700 000 $ (6 020 $/m²) 282,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −151 700 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 663 326 $ Poids 36 % |
| 4 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 894 m · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie +144 438 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 1 272 478 $ Poids 30 % |
| 5 | 251, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 067 000 $ (3 828 $/m²) 278,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie −89 395 $ · Ajust. âge +101 365 $ | 1 160 457 $ Poids 19 % |
| 6 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 378 m · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +103 424 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 585 184 $ Poids 17 % |
| 7 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 163 m · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +196 401 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 014 489 $ Poids 17 % |
| 8 | 1, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (4 158 $/m²) 234,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 128 399 $ Poids 10 % |
| 9 | 2, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 897 $ Poids 10 % |
| 10 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 614 m · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 1 094 912 $ Poids 10 % |
| 11 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 835 m · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +214 065 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 332 066 $ Poids 10 % |
| 12 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +163 901 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 115 729 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.