7105 Rue JOHANNE · La Prairie
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 84,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 418 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132715427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
67015132715427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 24 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 396 m · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 810 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −29 178 $ | 285 121 $ Poids 46 % |
| 2 | 1135, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2025-05-14 · 769 m · Vendu 540 000 $ (5 857 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 121 $ Poids 44 % |
| 3 | 6545, rue de la Bataille, La Prairie 2025-07-14 · 784 m · Vendu 770 000 $ (7 963 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −49 369 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 691 955 $ Poids 39 % |
| 4 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 508 311 $ Poids 30 % |
| 5 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 412 440 $ Poids 27 % |
| 6 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 467 997 $ Poids 27 % |
| 7 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 418 367 $ Poids 18 % |
| 8 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 274 389 $ Poids 10 % |
| 9 | 235, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 347 500 $ (3 857 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 370 646 $ Poids 10 % |
| 10 | 49, rue de Rouville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 550 005 $ Poids 9 % |
| 11 | 131, rue Armand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 367 000 $ (4 411 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 591 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −31 195 $ | 409 822 $ Poids 9 % |
| 12 | 200, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 072 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 217 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.