7250 Rue JOHANNE · La Prairie
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 155,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 136,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Rôle antérieur 656 400 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132725381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
656 400 $
ID provincial
67015132725381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 73 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 4 m · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 99 % |
| 2 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 215 m · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 479 829 $ Poids 97 % |
| 3 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 458 m · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 892 750 $ Poids 85 % |
| 4 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 802 m · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 102 097 $ Poids 48 % |
| 5 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 655 749 $ Poids 40 % |
| 6 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie −70 252 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 047 639 $ Poids 40 % |
| 7 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 740 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 928 461 $ Poids 37 % |
| 8 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge +54 860 $ | 914 346 $ Poids 33 % |
| 9 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 779 $ Poids 30 % |
| 10 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 812 m · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie −31 984 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 870 620 $ Poids 19 % |
| 11 | 108, rue David, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 478 $/m²) 147,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 924 $ Poids 17 % |
| 12 | 7315, Rue Johanne, La Prairie 2024-04-05 · 197 m · Vendu 467 000 $ (3 646 $/m²) 128,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 612 $ · Ajust. superficie +50 127 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 658 094 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.