7265 Rue JOHANNE · La Prairie
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 105,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 154,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154,3 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 483 600 $ +3.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132725975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
67015132725975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 31 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6755, rue de la Bataille, La Prairie 2026-04-15 · 722 m · Vendu 710 000 $ (6 126 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 635 357 $ Poids 65 % |
| 2 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 258 m · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 810 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −29 178 $ | 317 405 $ Poids 53 % |
| 3 | 6545, rue de la Bataille, La Prairie 2025-07-14 · 868 m · Vendu 770 000 $ (7 963 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 787 114 $ Poids 47 % |
| 4 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −17 462 $ | 331 407 $ Poids 42 % |
| 5 | 6670, De La Bataille, La Prairie 2025-01-09 · 601 m · Vendu 248 671 $ (2 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −24 867 $ | 258 972 $ Poids 36 % |
| 6 | 1135, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2025-05-14 · 921 m · Vendu 540 000 $ (5 857 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +38 362 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 618 $ Poids 35 % |
| 7 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 686 309 $ Poids 33 % |
| 8 | 1145, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2024-12-16 · 924 m · Vendu 423 000 $ (3 790 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 136 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 483 736 $ Poids 31 % |
| 9 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 872 $ Poids 30 % |
| 10 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 995 m · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +38 968 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 573 440 $ Poids 29 % |
| 11 | 156, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 365 $ Poids 25 % |
| 12 | 68, chemin De Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 384 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.