7305 Chemin SAINT-JEAN · La Prairie
Valeur estimée
1 167 800 $
Unifamiliale · 6 531 $/m² · 178,8 m² · constr. 2017 · terrain 4 045,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 700 $
Rôle antérieur 942 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132733314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1136591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 700 $
Valeur bâtiment
755 000 $
Rôle antérieur
942 400 $
ID provincial
67015132733314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 95 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 95 m · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 511 822 $ Poids 78 % |
| 2 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 196 m · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +59 640 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 897 728 $ Poids 74 % |
| 3 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 278 m · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +86 881 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 989 418 $ Poids 59 % |
| 4 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 148 357 $ Poids 50 % |
| 5 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 002 476 $ Poids 40 % |
| 6 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 917 m · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +57 202 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 175 203 $ Poids 37 % |
| 7 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 831 m · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −40 557 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 639 571 $ Poids 36 % |
| 8 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 901 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 008 515 $ Poids 29 % |
| 9 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +63 268 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 701 342 $ Poids 28 % |
| 10 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 781 m · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 918 186 $ Poids 22 % |
| 11 | 108, rue David, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 478 $/m²) 147,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 668 $ Poids 14 % |
| 12 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 939 006 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.