7555 Rue JOHANNE · La Prairie
Valeur estimée
900 200 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 181 m² · constr. 2013 · terrain 1 076,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 200 $
Rôle antérieur 692 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132733389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
692 000 $
ID provincial
67015132733389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 83 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 74 m · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 514 856 $ Poids 74 % |
| 2 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 155 m · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +65 296 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 887 383 $ Poids 71 % |
| 3 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 305 m · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +93 210 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 978 647 $ Poids 56 % |
| 4 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 134 240 $ Poids 53 % |
| 5 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 770 m · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −93 137 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 259 723 $ Poids 42 % |
| 6 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 794 m · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −37 426 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 642 701 $ Poids 40 % |
| 7 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +35 104 $ · Ajust. âge +67 520 $ | 991 152 $ Poids 37 % |
| 8 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 861 m · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +63 689 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 181 690 $ Poids 37 % |
| 9 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 845 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 998 617 $ Poids 29 % |
| 10 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 748 m · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 922 696 $ Poids 22 % |
| 11 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 943 695 $ Poids 13 % |
| 12 | 108, rue David, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 478 $/m²) 147,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +41 753 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 473 393 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.