7551 Rue JOHANNE · La Prairie
Valeur estimée
931 000 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 144,3 m² · constr. 2020 · terrain 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,5 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 500 $
Rôle antérieur 741 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132733739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
658 500 $
Rôle antérieur
741 300 $
ID provincial
67015132733739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 85 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 277 m · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 902 991 $ Poids 92 % |
| 2 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 184 m · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 821 039 $ Poids 88 % |
| 3 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 38 m · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 464 247 $ Poids 87 % |
| 4 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 519 $ Poids 48 % |
| 5 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 332 $ Poids 41 % |
| 6 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 855 m · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −44 523 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 073 478 $ Poids 39 % |
| 7 | 6755, rue de la Bataille, La Prairie 2026-04-15 · 846 m · Vendu 710 000 $ (6 126 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +86 989 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 896 814 $ Poids 38 % |
| 8 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 850 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −40 353 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 928 505 $ Poids 28 % |
| 9 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −57 580 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 915 349 $ Poids 28 % |
| 10 | 239, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 536 650 $ (4 510 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie +57 047 $ · Ajust. âge +53 665 $ | 675 675 $ Poids 22 % |
| 11 | 6670, De La Bataille, La Prairie 2025-01-09 · 766 m · Vendu 248 671 $ (2 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge +24 867 $ | 350 116 $ Poids 22 % |
| 12 | 108, rue David, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 478 $/m²) 147,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 923 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.