7520 Rue JOHANNE · La Prairie
Valeur estimée
1 173 600 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 204 m² · constr. 2017 · terrain 2 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 608,1 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 800 $
Rôle antérieur 982 500 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132734853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
730 900 $
Rôle antérieur
982 500 $
ID provincial
67015132734853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 95 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 708 m · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge +111 625 $ | 1 346 042 $ Poids 73 % |
| 2 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 727 m · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 675 432 $ Poids 58 % |
| 3 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie +65 756 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 219 171 $ Poids 43 % |
| 4 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +93 189 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 066 117 $ Poids 23 % |
| 5 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 682 m · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +67 248 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 969 852 $ Poids 16 % |
| 6 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 992 721 $ Poids 14 % |
| 7 | 48, rue Beauchemin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 751 $/m²) 209,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 914 439 $ Poids 13 % |
| 8 | 1, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (4 158 $/m²) 234,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −63 406 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 094 565 $ Poids 9 % |
| 9 | 9, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (4 667 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 055 065 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.