7312 Rue JOHANNE · La Prairie
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 131,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 594 300 $ +6.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132734977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
67015132734977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 51 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 334 m · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −48 043 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 756 168 $ Poids 71 % |
| 2 | 6755, rue de la Bataille, La Prairie 2026-04-15 · 757 m · Vendu 710 000 $ (6 126 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +49 008 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 731 033 $ Poids 59 % |
| 3 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 163 m · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −60 925 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 669 162 $ Poids 58 % |
| 4 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 93 m · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −34 612 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 416 838 $ Poids 55 % |
| 5 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 580 $ Poids 38 % |
| 6 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 439 616 $ Poids 37 % |
| 7 | 6670, De La Bataille, La Prairie 2025-01-09 · 684 m · Vendu 248 671 $ (2 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −23 624 $ | 288 459 $ Poids 34 % |
| 8 | 239, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 536 650 $ (4 510 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge −53 665 $ | 540 386 $ Poids 29 % |
| 9 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +63 896 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 771 291 $ Poids 26 % |
| 10 | 7315, Rue Johanne, La Prairie 2024-04-05 · 65 m · Vendu 467 000 $ (3 646 $/m²) 128,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 612 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 537 839 $ Poids 23 % |
| 11 | 68, chemin De Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +40 561 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 612 598 $ Poids 21 % |
| 12 | 210, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 471 000 $ (3 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 647 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 499 961 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.