7311 Rue JOHANNE · La Prairie
Valeur estimée
1 130 700 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 188 m² · constr. 2020 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 500 $
Rôle antérieur 1 007 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132735893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
912 500 $
Rôle antérieur
1 007 000 $
ID provincial
67015132735893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 94 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 153 m · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +42 748 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 524 508 $ Poids 63 % |
| 2 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 152 m · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +83 290 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 933 378 $ Poids 61 % |
| 3 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 629 m · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −74 018 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 308 217 $ Poids 57 % |
| 4 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 1 189 435 $ Poids 57 % |
| 5 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 691 m · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 652 663 $ Poids 50 % |
| 6 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 713 m · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +84 329 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 202 330 $ Poids 35 % |
| 7 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +52 782 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 025 710 $ Poids 29 % |
| 8 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 705 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +60 993 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 029 850 $ Poids 28 % |
| 9 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 659 m · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 937 048 $ Poids 22 % |
| 10 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 958 616 $ Poids 17 % |
| 11 | 48, rue Beauchemin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 751 $/m²) 209,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −39 944 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 896 209 $ Poids 12 % |
| 12 | 9, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (4 667 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 017 731 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.