7405 Chemin SAINT-JEAN · La Prairie
Valeur estimée
1 884 600 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 457,8 m² · constr. 2015 · terrain 6 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 174,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 771 200 $
Rôle antérieur 1 623 100 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132743271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1136596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
1 387 900 $
Rôle antérieur
1 623 100 $
ID provincial
67015132743271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 019 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 633 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 99 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (3 557 $/m²) 388 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +124 129 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 666 350 $ Poids 36 % |
| 2 | 1475, Chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (3 820 $/m²) 361,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 293 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 633 293 $ Poids 24 % |
| 3 | 302, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (2 360 $/m²) 404,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 292 $ · Ajust. superficie +62 652 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 266 019 $ Poids 23 % |
| 4 | 286, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (2 303 $/m²) 364,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +107 072 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 100 436 $ Poids 21 % |
| 5 | 7375, chemin de St-Jean, La Prairie 2025-10-06 · 51 m · Vendu 1 700 000 $ (6 020 $/m²) 282,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 2 265 526 $ Poids 8 % |
| 6 | 251, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 067 000 $ (3 828 $/m²) 278,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie +266 750 $ · Ajust. âge +106 700 $ | 1 521 937 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.