7535 Rue JOHANNE · La Prairie
Valeur estimée
1 191 600 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 232,6 m² · constr. 2022 · terrain 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,5 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 800 $
Rôle antérieur 895 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132743508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
836 800 $
Rôle antérieur
895 900 $
ID provincial
67015132743508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 96 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 724 m · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +47 798 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 430 032 $ Poids 69 % |
| 2 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 707 m · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +36 003 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 716 131 $ Poids 49 % |
| 3 | 251, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 067 000 $ (3 828 $/m²) 278,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie −88 247 $ · Ajust. âge +106 700 $ | 1 166 940 $ Poids 27 % |
| 4 | 1, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (4 158 $/m²) 234,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 158 896 $ Poids 12 % |
| 5 | 2, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 317 $ Poids 12 % |
| 6 | 48, rue Beauchemin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 751 $/m²) 209,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +43 694 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 979 847 $ Poids 11 % |
| 7 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +90 805 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 053 685 $ Poids 9 % |
| 8 | 192, croissant de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (4 858 $/m²) 204,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +67 532 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 250 948 $ Poids 9 % |
| 9 | 205, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 847 500 $ (3 203 $/m²) 264,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 481 $ · Ajust. superficie −51 247 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 020 484 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.