7527 Rue JOHANNE · La Prairie
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 94,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 059,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 596 200 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132743857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
67015132743857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 47 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 0 m · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 595 $ Poids 64 % |
| 2 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 364 744 $ Poids 46 % |
| 3 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 800 m · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 400 $ Poids 44 % |
| 4 | 6545, rue de la Bataille, La Prairie 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (7 963 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 880 458 $ Poids 42 % |
| 5 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 201 $ Poids 40 % |
| 6 | 1135, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 857 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 598 863 $ Poids 36 % |
| 7 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 524 195 $ Poids 31 % |
| 8 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 943 $ Poids 27 % |
| 9 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 136 $ Poids 25 % |
| 10 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −54 312 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 796 083 $ Poids 24 % |
| 11 | 156, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 476 $ Poids 22 % |
| 12 | 232, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 131 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.