7319 Rue JOHANNE · La Prairie
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 137,2 m² · constr. 2013 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 566 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132745712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
566 100 $
ID provincial
67015132745712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 67 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 351 m · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −32 796 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 852 641 $ Poids 82 % |
| 2 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 233 m · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −47 301 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 774 787 $ Poids 72 % |
| 3 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 151 m · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 454 456 $ Poids 70 % |
| 4 | 6755, rue de la Bataille, La Prairie 2026-04-15 · 694 m · Vendu 710 000 $ (6 126 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +65 242 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 875 066 $ Poids 53 % |
| 5 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 385 $ Poids 38 % |
| 6 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 113 $ Poids 35 % |
| 7 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 699 m · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −65 458 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 052 543 $ Poids 34 % |
| 8 | 6670, De La Bataille, La Prairie 2025-01-09 · 655 m · Vendu 248 671 $ (2 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +24 867 $ | 342 578 $ Poids 30 % |
| 9 | 239, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 536 650 $ (4 510 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie +41 038 $ · Ajust. âge +53 665 $ | 659 666 $ Poids 24 % |
| 10 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 725 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −56 818 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 897 040 $ Poids 23 % |
| 11 | 7315, Rue Johanne, La Prairie 2024-04-05 · 37 m · Vendu 467 000 $ (3 646 $/m²) 128,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 612 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 631 560 $ Poids 22 % |
| 12 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +80 829 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 931 223 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.