7505 Chemin SAINT-JEAN · La Prairie
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 94 m² · constr. 1978 · terrain 4 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 060,8 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 527 300 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132752002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
67015132752002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 30 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 155 m · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 810 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −29 178 $ | 300 033 $ Poids 63 % |
| 2 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 337 971 $ Poids 46 % |
| 3 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 959 m · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 506 431 $ Poids 45 % |
| 4 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 809 m · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 579 930 $ Poids 44 % |
| 5 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −17 196 $ | 461 820 $ Poids 38 % |
| 6 | 6545, rue de la Bataille, La Prairie 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (7 963 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 875 $ Poids 36 % |
| 7 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 486 222 $ Poids 34 % |
| 8 | 1135, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 857 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 527 $ Poids 32 % |
| 9 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 314 625 $ Poids 30 % |
| 10 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 896 m · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −57 187 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 671 657 $ Poids 26 % |
| 11 | 156, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 318 301 $ Poids 24 % |
| 12 | 232, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 383 226 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.