7475 Chemin SAINT-JEAN · La Prairie
Valeur estimée
1 712 200 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 418 m² · constr. 2015 · terrain 12 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 938,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 452 700 $
Rôle antérieur 1 276 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132752029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1136594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
1 142 000 $
Rôle antérieur
1 276 800 $
ID provincial
67015132752029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 99 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-25 · 981 m · Vendu 1 380 000 $ (3 557 $/m²) 388 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +53 351 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 595 572 $ Poids 52 % |
| 2 | 1475, Chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (3 820 $/m²) 361,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 284 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 557 284 $ Poids 34 % |
| 3 | 286, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (2 303 $/m²) 364,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 054 614 $ Poids 32 % |
| 4 | 302, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (2 360 $/m²) 404,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 292 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 219 060 $ Poids 28 % |
| 5 | 7375, chemin de St-Jean, La Prairie 2025-10-06 · 127 m · Vendu 1 700 000 $ (6 020 $/m²) 282,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +408 144 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 2 248 670 $ Poids 15 % |
| 6 | 251, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 067 000 $ (3 828 $/m²) 278,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie +266 654 $ · Ajust. âge +106 700 $ | 1 521 841 $ Poids 9 % |
| 7 | 205, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 847 500 $ (3 203 $/m²) 264,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 481 $ · Ajust. superficie +211 875 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 283 606 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.