7455 Rue JOHANNE · La Prairie
Valeur estimée
1 030 900 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 196,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 059,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 100 $
Rôle antérieur 843 400 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132753227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
713 200 $
Rôle antérieur
843 400 $
ID provincial
67015132753227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 91 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 702 m · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −50 529 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 319 956 $ Poids 67 % |
| 2 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 655 m · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 901 $ Poids 58 % |
| 3 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie +44 961 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 1 193 302 $ Poids 42 % |
| 4 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +74 500 $ · Ajust. âge +80 180 $ | 1 043 209 $ Poids 29 % |
| 5 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 842 m · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +109 686 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 227 687 $ Poids 26 % |
| 6 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 888 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +80 937 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 046 045 $ Poids 21 % |
| 7 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 596 m · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +52 076 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 954 680 $ Poids 20 % |
| 8 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 976 948 $ Poids 15 % |
| 9 | 48, rue Beauchemin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 751 $/m²) 209,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 896 637 $ Poids 13 % |
| 10 | 192, croissant de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (4 858 $/m²) 204,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 163 497 $ Poids 11 % |
| 11 | 9, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (4 667 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +38 733 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 037 798 $ Poids 8 % |
| 12 | 1, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (4 158 $/m²) 234,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −78 790 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 074 306 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.