7460 Rue JOHANNE · La Prairie
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 126,3 m² · constr. 1930 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 213 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132754331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
67015132754331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 16 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6755, rue de la Bataille, La Prairie 2026-04-15 · 797 m · Vendu 710 000 $ (6 126 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 699 680 $ Poids 65 % |
| 2 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 229 m · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −64 154 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 740 058 $ Poids 57 % |
| 3 | 6670, De La Bataille, La Prairie 2025-01-09 · 781 m · Vendu 248 671 $ (2 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −24 867 $ | 281 270 $ Poids 36 % |
| 4 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 354 $ Poids 35 % |
| 5 | 239, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 536 650 $ (4 510 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −53 665 $ | 527 758 $ Poids 34 % |
| 6 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 349 175 $ Poids 34 % |
| 7 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −33 854 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 221 $ Poids 32 % |
| 8 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +46 005 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 753 400 $ Poids 31 % |
| 9 | 68, chemin De Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-18 · 882 m · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 597 237 $ Poids 27 % |
| 10 | 127, rue Faubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 668 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 324 $ Poids 24 % |
| 11 | 210, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 471 000 $ (3 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 647 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 480 373 $ Poids 23 % |
| 12 | 7315, Rue Johanne, La Prairie 2024-04-05 · 154 m · Vendu 467 000 $ (3 646 $/m²) 128,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 612 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 527 631 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.