7456 Rue JOHANNE · La Prairie
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 69,5 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 221 800 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132754511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
67015132754511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 9 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 732 m · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −59 276 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 696 $ Poids 10 % |
| 2 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −45 957 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 376 453 $ Poids 10 % |
| 3 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 75 m · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 810 $ · Ajust. superficie −39 048 $ · Ajust. âge −29 178 $ | 262 368 $ Poids 8 % |
| 4 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −51 900 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 377 026 $ Poids 7 % |
| 5 | 131, rue Armand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 367 000 $ (4 411 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 591 $ · Ajust. superficie −30 216 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 371 675 $ Poids 7 % |
| 6 | 1135, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 857 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −66 475 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 781 $ Poids 6 % |
| 7 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −67 582 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 428 619 $ Poids 4 % |
| 8 | 6545, rue de la Bataille, La Prairie 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (7 963 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −108 294 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 625 331 $ Poids 4 % |
| 9 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 129 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 296 071 $ Poids 4 % |
| 10 | 131, Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 154 000 $ (1 862 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 345 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 151 655 $ Poids 3 % |
| 11 | 235, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 347 500 $ (3 857 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −39 725 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 342 105 $ Poids 3 % |
| 12 | 200, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 072 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −38 484 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 081 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.