7325 Rue JOHANNE · La Prairie
Valeur estimée
922 400 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 202 m² · constr. 2009 · terrain 1 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,2 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 700 $
Rôle antérieur 695 900 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132755441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
974436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
695 900 $
ID provincial
67015132755441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 84 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 562 m · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −35 780 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 293 580 $ Poids 78 % |
| 2 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 558 m · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 672 586 $ Poids 64 % |
| 3 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie +60 136 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 172 951 $ Poids 44 % |
| 4 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +88 138 $ · Ajust. âge +50 640 $ | 1 027 306 $ Poids 22 % |
| 5 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 750 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +93 460 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 032 318 $ Poids 20 % |
| 6 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 988 458 $ Poids 18 % |
| 7 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 516 m · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +63 147 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 965 751 $ Poids 18 % |
| 8 | 48, rue Beauchemin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 751 $/m²) 209,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 879 288 $ Poids 17 % |
| 9 | 192, croissant de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (4 858 $/m²) 204,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 176 614 $ Poids 14 % |
| 10 | 1, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 158 $/m²) 234,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −67 564 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 051 407 $ Poids 11 % |
| 11 | 9, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (4 667 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +51 333 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 029 398 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.