7329 Rue JOHANNE · La Prairie
Valeur estimée
1 305 600 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 277,5 m² · constr. 2018 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 800 $
Rôle antérieur 810 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132755811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
974 600 $
Rôle antérieur
810 800 $
ID provincial
67015132755811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 97 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, chemin de St-Jean, La Prairie 2025-10-06 · 266 m · Vendu 1 700 000 $ (6 020 $/m²) 282,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 851 277 $ Poids 79 % |
| 2 | 251, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 067 000 $ (3 828 $/m²) 278,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +106 700 $ | 1 252 890 $ Poids 44 % |
| 3 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 550 m · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +170 432 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 552 667 $ Poids 37 % |
| 4 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 528 m · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +99 899 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 780 027 $ Poids 23 % |
| 5 | 2, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 760 $ Poids 15 % |
| 6 | 1475, Chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (3 820 $/m²) 361,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 039 $ · Ajust. âge +89 700 $ | 1 309 661 $ Poids 12 % |
| 7 | 1, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 158 $/m²) 234,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +89 392 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 252 238 $ Poids 11 % |
| 8 | 205, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 847 500 $ (3 203 $/m²) 264,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 481 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 092 390 $ Poids 9 % |
| 9 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 412 240 $ Poids 7 % |
| 10 | 48, rue Beauchemin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 751 $/m²) 209,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +127 895 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 1 056 198 $ Poids 7 % |
| 11 | 286, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (2 303 $/m²) 364,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −100 510 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 892 854 $ Poids 7 % |
| 12 | 192, croissant de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (4 858 $/m²) 204,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +176 603 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 360 019 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.