6670 Rue BATAILLE · La Prairie
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 117,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 504 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132821845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
67015132821845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 49 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6755, rue de la Bataille, La Prairie 2026-04-15 · 325 m · Vendu 710 000 $ (6 126 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 753 150 $ Poids 92 % |
| 2 | 6670, De La Bataille, La Prairie 2025-01-09 · 0 m · Vendu 248 671 $ (2 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 369 $ Poids 51 % |
| 3 | 6545, rue de la Bataille, La Prairie 2025-07-14 · 435 m · Vendu 770 000 $ (7 963 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +81 220 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 938 045 $ Poids 41 % |
| 4 | 1145, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2024-12-16 · 871 m · Vendu 423 000 $ (3 790 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 136 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 556 859 $ Poids 33 % |
| 5 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 804 m · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 810 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge −29 178 $ | 335 545 $ Poids 27 % |
| 6 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 392 282 $ Poids 23 % |
| 7 | 68, chemin De Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 273 $ Poids 19 % |
| 8 | 7315, Rue Johanne, La Prairie 2024-04-05 · 640 m · Vendu 467 000 $ (3 646 $/m²) 128,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 612 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 541 217 $ Poids 17 % |
| 9 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 788 357 $ Poids 15 % |
| 10 | 239, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 536 650 $ (4 510 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −5 366 $ | 555 313 $ Poids 12 % |
| 11 | 25, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 854 $/m²) 123,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 691 499 $ Poids 10 % |
| 12 | 49, rue de Rouville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 952 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +48 420 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 708 593 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.