6685 Rue BATAILLE · La Prairie
Valeur estimée
890 800 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 161,7 m² · constr. 1997 · terrain 2 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 300 $
Rôle antérieur 692 600 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132832634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
692 600 $
ID provincial
67015132832634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 82 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 736 m · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 773 769 $ Poids 76 % |
| 2 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 858 m · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 488 241 $ Poids 70 % |
| 3 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 551 m · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie −53 110 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 998 805 $ Poids 67 % |
| 4 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 290 m · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 058 983 $ Poids 61 % |
| 5 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +37 687 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 854 723 $ Poids 52 % |
| 6 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 0 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 858 $ Poids 48 % |
| 7 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 878 m · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 883 127 $ Poids 20 % |
| 8 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −60 324 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 858 006 $ Poids 20 % |
| 9 | 9, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 667 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −42 700 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 884 965 $ Poids 19 % |
| 10 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 632 258 $ Poids 13 % |
| 11 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 891 $ Poids 12 % |
| 12 | 220, chemin de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 839 900 $ (5 230 $/m²) 160,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 447 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −16 798 $ | 995 425 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.