1765 Chemin BATAILLE N · La Prairie
Valeur estimée
864 100 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 210,8 m² · constr. 1900 · terrain 34 898,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 898,6 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 490 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132846736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
67015132846736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 80 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 742 m · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 135 490 $ Poids 74 % |
| 2 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 633 m · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie +84 864 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 075 880 $ Poids 58 % |
| 3 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 109 $ Poids 44 % |
| 4 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +44 337 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 845 216 $ Poids 37 % |
| 5 | 48, rue Beauchemin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 751 $/m²) 209,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 781 966 $ Poids 35 % |
| 6 | 1, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 158 $/m²) 234,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −49 270 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 918 576 $ Poids 33 % |
| 7 | 2, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 051 $ Poids 25 % |
| 8 | 9, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 667 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +71 867 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 902 931 $ Poids 24 % |
| 9 | 192, croissant de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 858 $/m²) 204,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 998 991 $ Poids 23 % |
| 10 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +81 189 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 843 393 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.