131 Chemin SAINT-FRANÇOIS-XAVIER · Candiac
Valeur estimée
589 900 $
Autre · constr. 1990 · terrain 3 947,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 947,2 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 200 $
Rôle antérieur 1 140 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022604469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 223 600 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
1 140 200 $
ID provincial
67020022604469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 32 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 412 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 557 757 $ Poids 63 % |
| 2 | 78, rue Principale Sud, Delson 2026-03-23 · 429 m · Vendu 480 883 $ Ajust. marché +36 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 608 $ Poids 61 % |
| 3 | 95 et 97, rue Principale Sud, Delson 2026-06-02 · 533 m · Vendu 760 000 $ (4 370 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 845 583 $ Poids 61 % |
| 4 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 556 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 744 150 $ Poids 60 % |
| 5 | 24, rue Principale Sud, Delson 2026-06-19 · 559 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 60 % |
| 6 | 78, rue Principale Sud, Delson 2026-02-13 · 429 m · Vendu 499 074 $ Ajust. marché +40 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 021 $ Poids 60 % |
| 7 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 614 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 343 200 $ Poids 59 % |
| 8 | 8, rue Principale Sud, Delson 2026-06-12 · 600 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 59 % |
| 9 | 2, rue Barbeau, Delson 2026-02-18 · 491 m · Vendu 712 645 $ Ajust. marché +58 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 114 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, rue Principale sud, Delson 2026-04-28 · 600 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 58 % |
| 11 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 653 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 665 $ | 549 335 $ Poids 58 % |
| 12 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 623 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 562 631 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.