48 Avenue GREGOIRE · Candiac
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 125,3 m² · constr. 1986 · terrain 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 336 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022629316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
67020022629316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
586 750 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 43 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 238 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 349 641 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 390 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 123 795 $ Poids 85 % |
| 3 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 51 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +5 885 $ | 663 756 $ Poids 84 % |
| 4 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 656 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 561 031 $ Poids 80 % |
| 5 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 574 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 813 848 $ Poids 79 % |
| 6 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 656 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 073 $ Poids 78 % |
| 7 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 716 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 784 693 $ Poids 77 % |
| 8 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 523 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 730 796 $ Poids 74 % |
| 9 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 291 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +59 609 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 857 088 $ Poids 69 % |
| 10 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 554 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 802 586 $ Poids 69 % |
| 11 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 804 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 766 418 $ Poids 68 % |
| 12 | 8, rue de Forges, Candiac 2025-08-28 · 593 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 554 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.