44 Avenue GREGOIRE · Candiac
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 118,4 m² · constr. 1986 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 441 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022629335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
67020022629335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 48 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 39 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 885 $ | 646 608 $ Poids 88 % |
| 2 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 392 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 097 311 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 539 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 711 069 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 297 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 833 981 $ Poids 83 % |
| 5 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 643 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 543 506 $ Poids 83 % |
| 6 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 647 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 184 $ Poids 82 % |
| 7 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 254 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 340 410 $ Poids 81 % |
| 8 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 711 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 760 227 $ Poids 80 % |
| 9 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 584 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 794 571 $ Poids 78 % |
| 10 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 568 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 599 $ Poids 78 % |
| 11 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 607 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 958 $ Poids 76 % |
| 12 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 520 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +61 654 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 007 372 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.