49 Avenue GREGOIRE · Candiac
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 175,1 m² · constr. 1985 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 461 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022629788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
67020022629788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 56 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 3 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 142 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 968 $ Poids 98 % |
| 3 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 486 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 782 820 $ Poids 87 % |
| 4 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 421 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 426 736 $ Poids 84 % |
| 5 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 526 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 658 337 $ Poids 74 % |
| 6 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 811 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 793 837 $ Poids 74 % |
| 7 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 627 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 960 760 $ Poids 71 % |
| 8 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 647 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 881 194 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 807 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 901 $ Poids 69 % |
| 10 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 293 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +40 450 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 673 115 $ Poids 67 % |
| 11 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 353 m · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 835 002 $ Poids 64 % |
| 12 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 875 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 650 096 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.