45 Avenue GREGOIRE · Candiac
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 130,9 m² · constr. 1986 · terrain 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 374 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022629796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
67020022629796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 44 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 237 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 357 134 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 346 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 145 289 $ Poids 81 % |
| 3 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 82 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge +5 885 $ | 677 674 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 544 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 829 493 $ Poids 75 % |
| 5 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 624 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 575 253 $ Poids 74 % |
| 6 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 615 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 904 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 780 $ Poids 74 % |
| 7 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 670 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 804 550 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 762 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 783 533 $ Poids 73 % |
| 9 | 8, rue de Forges, Candiac 2025-08-28 · 553 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 560 $ Poids 67 % |
| 10 | 238, chemin Haendel, Candiac 2025-05-16 · 122 m · Vendu 584 000 $ (4 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 638 885 $ Poids 65 % |
| 11 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 518 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +51 749 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 746 807 $ Poids 64 % |
| 12 | 58, Avenue Georges, Candiac 2025-05-15 · 231 m · Vendu 772 500 $ (6 260 $/m²) 123,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge +73 388 $ | 938 396 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.