53 Avenue GREGOIRE · Candiac
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 130,5 m² · constr. 1985 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 347 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022629809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
67020022629809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 41 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 204 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 354 849 $ Poids 98 % |
| 2 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 336 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 139 079 $ Poids 81 % |
| 3 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 106 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge +2 943 $ | 673 737 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 517 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 828 376 $ Poids 76 % |
| 5 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 648 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 574 237 $ Poids 74 % |
| 6 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 629 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 801 $ Poids 74 % |
| 7 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 675 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 803 131 $ Poids 74 % |
| 8 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 775 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 782 310 $ Poids 72 % |
| 9 | 8, rue de Forges, Candiac 2025-08-28 · 569 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 774 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 485 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 605 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 742 438 $ Poids 66 % |
| 11 | 238, chemin Haendel, Candiac 2025-05-16 · 155 m · Vendu 584 000 $ (4 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 073 $ Poids 65 % |
| 12 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 508 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +53 008 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 648 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.