37 Avenue GREGOIRE · Candiac
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 87,7 m² · constr. 1986 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 350 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022629974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
67020022629974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 32 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 206 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 594 714 $ Poids 76 % |
| 2 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 812 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 542 985 $ Poids 73 % |
| 3 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 347 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −30 896 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 433 $ Poids 71 % |
| 4 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 515 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 479 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 589 146 $ Poids 70 % |
| 5 | 161, Chemin Haendel, Candiac 2025-07-30 · 472 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 573 891 $ Poids 67 % |
| 6 | 19, avenue de Genève, Candiac 2025-11-28 · 398 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 262 $ Poids 66 % |
| 7 | 41, avenue de Gênes, Candiac 2025-09-25 · 105 m · Vendu 514 000 $ (5 240 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge +41 120 $ | 575 503 $ Poids 64 % |
| 8 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 604 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −38 488 $ · Ajust. âge +63 080 $ | 696 965 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 591 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −40 203 $ · Ajust. âge +64 410 $ | 753 986 $ Poids 61 % |
| 10 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 899 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −43 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 88 274 $ Poids 60 % |
| 11 | 15, Avenue Jackson, Candiac 2026-06-18 · 988 m · Vendu 661 000 $ (7 054 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 681 222 $ Poids 60 % |
| 12 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 1000 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 357 576 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.