18 Avenue GREGOIRE · Candiac
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 125,6 m² · constr. 1986 · terrain 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 382 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022638315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
67020022638315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 44 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 354 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 350 043 $ Poids 92 % |
| 2 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 508 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 561 792 $ Poids 86 % |
| 3 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 349 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 124 946 $ Poids 86 % |
| 4 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 522 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 808 $ Poids 84 % |
| 5 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 139 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +5 885 $ | 664 502 $ Poids 82 % |
| 6 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 607 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 785 757 $ Poids 82 % |
| 7 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 604 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 814 686 $ Poids 77 % |
| 8 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 671 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 767 335 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, rue de Forges, Candiac 2025-08-28 · 456 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 143 $ Poids 70 % |
| 10 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 627 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 731 654 $ Poids 70 % |
| 11 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 303 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +60 614 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 858 093 $ Poids 68 % |
| 12 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 472 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +42 810 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 466 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.