16 Avenue GREGOIRE · Candiac
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 147,7 m² · constr. 1986 · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 400 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022638424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
67020022638424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 45 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 219 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 627 602 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 465 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 395 051 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 364 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 379 611 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, avenue Galilée, Candiac 2025-10-09 · 487 m · Vendu 970 000 $ (6 617 $/m²) 146,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 160 522 $ Poids 74 % |
| 5 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 911 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 996 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 712 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 421 $ Poids 66 % |
| 7 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 927 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 363 $ Poids 65 % |
| 8 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 658 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +48 899 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 834 877 $ Poids 65 % |
| 9 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 929 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 602 337 $ Poids 61 % |
| 10 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 283 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 096 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 801 204 $ Poids 60 % |
| 11 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 153 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 803 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 672 827 $ Poids 57 % |
| 12 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 630 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −36 736 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 063 094 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.