15 Avenue GREGOIRE · Candiac
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 118,9 m² · constr. 1986 · terrain 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 343 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022638778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
67020022638778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 39 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 497 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 544 776 $ Poids 89 % |
| 2 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 490 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 408 $ Poids 88 % |
| 3 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 295 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 099 230 $ Poids 87 % |
| 4 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 562 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 762 000 $ Poids 87 % |
| 5 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 173 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +5 885 $ | 647 851 $ Poids 86 % |
| 6 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 256 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +38 177 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 835 656 $ Poids 83 % |
| 7 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 338 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 341 079 $ Poids 81 % |
| 8 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 601 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 712 498 $ Poids 80 % |
| 9 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 462 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 312 $ Poids 80 % |
| 10 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 556 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 795 968 $ Poids 79 % |
| 11 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 604 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 048 $ Poids 76 % |
| 12 | 52, rue de Fleury, Candiac 2025-08-22 · 545 m · Vendu 844 000 $ (7 033 $/m²) 120 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 825 426 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.