2 Avenue GREGOIRE · Candiac
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 162,1 m² · constr. 1986 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 479 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022638921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 600 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
67020022638921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
589 250 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 53 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 464 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 411 703 $ Poids 91 % |
| 2 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 329 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 836 975 $ Poids 88 % |
| 3 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 208 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 950 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 702 680 $ Poids 88 % |
| 4 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 182 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 652 927 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 657 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 965 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 723 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 760 885 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 612 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 756 857 $ Poids 72 % |
| 8 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 470 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 639 872 $ Poids 71 % |
| 9 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 477 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −35 145 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 848 325 $ Poids 67 % |
| 10 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 687 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 930 512 $ Poids 65 % |
| 11 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 980 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 628 987 $ Poids 64 % |
| 12 | 22, avenue Galilée, Candiac 2025-10-09 · 492 m · Vendu 970 000 $ (6 617 $/m²) 146,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +51 279 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 208 161 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.