34 Avenue GENES · Candiac
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 102,8 m² · constr. 1972 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 411 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022639206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
67020022639206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 47 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 224 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 731 339 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 183 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 598 648 $ Poids 93 % |
| 3 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 319 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 599 963 $ Poids 90 % |
| 4 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 461 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 896 502 $ Poids 90 % |
| 5 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 493 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 593 150 $ Poids 86 % |
| 6 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 579 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 701 021 $ Poids 82 % |
| 7 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 566 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 757 972 $ Poids 81 % |
| 8 | 26, avenue Gounod, Candiac 2025-11-04 · 306 m · Vendu 709 000 $ (6 937 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 787 335 $ Poids 81 % |
| 9 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 723 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 690 583 $ Poids 78 % |
| 10 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 563 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 690 $ Poids 78 % |
| 11 | 19, avenue de Genève, Candiac 2025-11-28 · 370 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 632 352 $ Poids 78 % |
| 12 | 41, avenue de Gênes, Candiac 2025-09-25 · 83 m · Vendu 514 000 $ (5 240 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 579 081 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.