23 Avenue GREGOIRE · Candiac
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 133 m² · constr. 1986 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 380 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022639420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
67020022639420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 39 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 303 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 359 943 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 309 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +42 989 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 153 349 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 681 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 789 951 $ Poids 77 % |
| 4 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 540 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 580 587 $ Poids 74 % |
| 5 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 533 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 921 $ Poids 73 % |
| 6 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 599 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 096 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 811 996 $ Poids 73 % |
| 7 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 134 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge +5 885 $ | 682 893 $ Poids 72 % |
| 8 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 551 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 835 360 $ Poids 72 % |
| 9 | 8, rue de Forges, Candiac 2025-08-28 · 470 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 687 $ Poids 68 % |
| 10 | 238, chemin Haendel, Candiac 2025-05-16 · 89 m · Vendu 584 000 $ (4 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 643 566 $ Poids 65 % |
| 11 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 929 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 602 $ Poids 65 % |
| 12 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 216 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −33 591 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 601 749 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.