38 Avenue GENES · Candiac
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 98,8 m² · constr. 1970 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 374 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022639494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
67020022639494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 44 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 204 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 581 479 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 319 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 583 329 $ Poids 93 % |
| 3 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 515 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 575 677 $ Poids 88 % |
| 4 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 466 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 871 561 $ Poids 87 % |
| 5 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 220 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 710 744 $ Poids 86 % |
| 6 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 596 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 680 994 $ Poids 83 % |
| 7 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 582 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 737 564 $ Poids 82 % |
| 8 | 19, avenue de Genève, Candiac 2025-11-28 · 378 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 615 570 $ Poids 81 % |
| 9 | 41, avenue de Gênes, Candiac 2025-09-25 · 55 m · Vendu 514 000 $ (5 240 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 462 $ Poids 81 % |
| 10 | 26, avenue Gounod, Candiac 2025-11-04 · 319 m · Vendu 709 000 $ (6 937 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 766 370 $ Poids 79 % |
| 11 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 725 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 671 430 $ Poids 76 % |
| 12 | 2, avenue de Gênes, Candiac 2025-09-11 · 263 m · Vendu 753 000 $ (7 332 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 816 007 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.