33 Avenue GENES · Candiac
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 111,2 m² · constr. 1969 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 800 $
Rôle antérieur 433 800 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022639609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 300 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
67020022639609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 51 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 172 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 748 670 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 488 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 635 659 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 413 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 918 278 $ Poids 85 % |
| 4 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 495 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 709 744 $ Poids 84 % |
| 5 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 564 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 449 $ Poids 84 % |
| 6 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 168 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge −44 137 $ | 578 692 $ Poids 81 % |
| 7 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 562 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 561 $ Poids 78 % |
| 8 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 598 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 525 220 $ Poids 78 % |
| 9 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 150 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +37 724 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 614 362 $ Poids 77 % |
| 10 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 598 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 734 697 $ Poids 77 % |
| 11 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 260 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −40 686 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 990 200 $ Poids 77 % |
| 12 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 269 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 615 093 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.