40 Avenue GENES · Candiac
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 98,3 m² · constr. 1970 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 348 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022639643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
67020022639643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 42 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 216 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 580 039 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 321 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 581 937 $ Poids 93 % |
| 3 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 525 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 574 212 $ Poids 88 % |
| 4 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 469 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 869 506 $ Poids 86 % |
| 5 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 221 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −30 809 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 709 070 $ Poids 84 % |
| 6 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 604 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 679 321 $ Poids 83 % |
| 7 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 590 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 735 860 $ Poids 82 % |
| 8 | 19, avenue de Genève, Candiac 2025-11-28 · 382 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 614 160 $ Poids 81 % |
| 9 | 41, avenue de Gênes, Candiac 2025-09-25 · 49 m · Vendu 514 000 $ (5 240 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 152 $ Poids 81 % |
| 10 | 26, avenue Gounod, Candiac 2025-11-04 · 326 m · Vendu 709 000 $ (6 937 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 764 636 $ Poids 79 % |
| 11 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 727 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 669 847 $ Poids 76 % |
| 12 | 2, avenue de Gênes, Candiac 2025-09-11 · 268 m · Vendu 753 000 $ (7 332 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 814 174 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.