4 Place GRAHAM · Candiac
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 97,9 m² · constr. 1968 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 435 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022646819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 900 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
67020022646819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 35 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue de Gênes, Candiac 2025-09-25 · 280 m · Vendu 514 000 $ (5 240 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 555 964 $ Poids 78 % |
| 2 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 253 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −32 243 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 413 $ Poids 74 % |
| 3 | 75, rue Flaubert, Candiac 2025-06-30 · 238 m · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 060 $ Poids 64 % |
| 4 | 176, Chemin Haendel, Candiac 2025-04-28 · 266 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 584 981 $ Poids 62 % |
| 5 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 876 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 525 916 $ Poids 61 % |
| 6 | 5, avenue Fouquet, Candiac 2025-08-04 · 545 m · Vendu 651 000 $ (6 224 $/m²) 104,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 618 807 $ Poids 61 % |
| 7 | 85, rue Flaubert, Candiac 2025-05-15 · 280 m · Vendu 590 000 $ (5 641 $/m²) 104,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 828 $ Poids 59 % |
| 8 | 16, avenue Gérard, Candiac 2025-03-28 · 304 m · Vendu 780 000 $ (7 935 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 871 189 $ Poids 58 % |
| 9 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 946 m · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 429 023 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 488 649 $ Poids 52 % |
| 11 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 450 752 $ Poids 52 % |
| 12 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 560 058 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.