85 Avenue GEORGES · Candiac
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 81,8 m² · constr. 1983 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 378 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022647076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
67020022647076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 28 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 825 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 517 988 $ Poids 64 % |
| 2 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 346 114 $ Poids 62 % |
| 3 | 161, Chemin Haendel, Candiac 2025-07-30 · 442 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 549 134 $ Poids 60 % |
| 4 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 921 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 84 629 $ Poids 54 % |
| 5 | 35, rue Principale Sud, Delson 2025-08-07 · 852 m · Vendu 520 000 $ (6 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 566 808 $ Poids 50 % |
| 6 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 385 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −46 939 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 569 249 $ Poids 48 % |
| 7 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 127 $ Poids 48 % |
| 8 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 638 244 $ Poids 48 % |
| 9 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 963 m · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 411 400 $ Poids 45 % |
| 10 | 46, rue Monette, Delson 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 161 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 101 260 $ Poids 45 % |
| 11 | 191, boulevard Champlain, Candiac 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 612 676 $ Poids 43 % |
| 12 | 19, avenue de Genève, Candiac 2025-11-28 · 532 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −44 282 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 603 371 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.