2 Place GRAHAM · Candiac
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 124,4 m² · constr. 1968 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 441 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022647640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
67020022647640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 43 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 311 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 558 745 $ Poids 93 % |
| 2 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 360 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 870 $ Poids 91 % |
| 3 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 496 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 781 502 $ Poids 88 % |
| 4 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 332 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −47 080 $ | 608 555 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 507 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 763 668 $ Poids 80 % |
| 6 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 274 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 214 $ Poids 75 % |
| 7 | 8, rue de Forges, Candiac 2025-08-28 · 291 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 785 $ Poids 74 % |
| 8 | 43, Rue de Fontenelle, Candiac 2025-09-04 · 523 m · Vendu 804 000 $ (6 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 801 030 $ Poids 69 % |
| 9 | 52, rue de Fleury, Candiac 2025-08-22 · 454 m · Vendu 844 000 $ (7 033 $/m²) 120 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 844 767 $ Poids 69 % |
| 10 | 29, rue de Forges, Candiac 2025-07-04 · 280 m · Vendu 117 558 $ (924 $/m²) 127,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 202 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −11 756 $ | 110 711 $ Poids 69 % |
| 11 | 122, rue Flaubert, Candiac 2025-06-30 · 346 m · Vendu 653 000 $ (5 134 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 634 435 $ Poids 67 % |
| 12 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 956 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 968 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.